ارزش گذاری:

  – تعیین ارزش بازار ملک از طریق ارزیابی های حرفه ای و تحلیل مقایسه ای بازار.

  – قیمت فروش رقابتی و در عین حال واقعی را برای جذب خریداران بالقوه تعیین کنید.

بازاریابی:

    – از کانال های بازاریابی مختلف مانند لیست های آنلاین، رسانه های اجتماعی و آژانس های املاک برای تبلیغ ملک استفاده کنید.

    – ویژگی ها و مزایای منحصر به فرد ملک را برای جلب علاقه خریدار برجسته کنید.

 مطابقت قانونی:

    – اطمینان حاصل شود که تمام اسناد قانونی لازم، از جمله اسناد ملکی و سوابق مالکیت، مرتب هستند.

    – به الزامات مالیاتی و گزارش دهی مربوط به سود سرمایه از فروش پایبند باشید و با یک متخصص مشاوره سرمایه گذاری در ارتباط باشید.

به ارث بردن اموال هم می تواند یک نعمت و هم یک چالش باشد. فرآیند خرید و فروش املاک موروثی، چه در داخل ایران و چه در خارج از کشور، ملاحظات منحصر به فردی را در بر می گیرد که توجه دقیق را می طلبد.از این رو قبل از انجام هر اقدامی توصیه ما به متقاضیان این نوع پرونده ها مشاوره با وکیل ارث موسسه حقوقی دادآرمان است

 خرید ملک ارثی در داخل ایران:

تأیید حقوقی:

    – انتقال حقوقی مالکیت را از طریق مجاری قانونی مناسب، که اغلب شامل مراحل وثیقه یا وراثت است، تأیید کنید.

    – برای اطمینان از رعایت و انتقال بی‌وقفه با حقوقدانان مسلط به قوانین ارث ایران مشورت کنید.

عنوان و مستندات:

    – بررسی عنوان ملک و اخذ مدارک قانونی لازم برای احراز حقوق مالکیت خود.

    – همکاری با کارشناسان حقوقی جهت اطمینان از درستی تنظیم و بایگانی اسناد وراثت.

پیامدهای مالیاتی:

    – تعهدات مالیاتی بالقوه مرتبط با به ارث بردن اموال، از جمله هرگونه مالیات بر ارث یا انتقال را درک کنید.

    – برای پیمایش در چشم انداز پیچیده مالیاتی و انجام تعهدات خود از متخصصان مالیاتی و وکیل ارث آنلاین موسسه حقوقی دادآرمان مشاوره بگیرید.

مهمترین نکات قراردادهای مشارکت ساختمانی در خارج از ایران:

در ایران مالیات بر املاک تجاری تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد. یکی از ملاحظات اولیه ارزش ملک است که توسط دولت به صورت دوره ای ارزیابی می شود. مکان، اندازه و کاربری ملک، تعیین کننده های کلیدی در این ارزیابی هستند. نرخ مالیات در ایران تصاعدی است و دارایی‌های با ارزش بالاتر نرخ‌های مالیات بیشتری را متحمل می‌شوند. هدف این رویکرد اطمینان از این است که کسب‌وکارها به طور متناسبی به ارزش دارایی خود کمک می‌کنند.علاوه بر این، ایران مالیات نقل و انتقال دارایی را زمانی که مالکیت املاک تجاری تغییر می کند، اعمال می کند.  این مالیات بر اساس ارزش ملک محاسبه شده و توسط خریدار پرداخت می شود.  برای خریداران ملک ضروری است که این هزینه اضافی را هنگام انجام معاملات در نظر بگیرند.

 درخارج از ایران، مالیات براملاک تجاری بسته به قوانین مالیاتی کشور بسیار متفاوت است. به عنوان مثال، در ایالات متحده، مالیات بر دارایی توسط دولت های محلی وضع می شود و نرخ ها می تواند به طور قابل توجهی بین ایالت ها متفاوت باشد.  روش‌های ارزیابی نیز متفاوت است، برخی مناطق از ارزش بازار ملک استفاده می‌کنند در حالی که برخی دیگر از درآمد بالقوه ملک استفاده می‌کنند این می تواند منجر به اختلاف در بار مالیاتی شود.

یکی دیگر از نکات مهم مقایسه، نحوه برخورد با درآمد اجاره از املاک تجاری است. در ایران، درآمد اجاره مشمول مالیات با نرخ تصاعدی است.  با این حال، کسر هزینه های مربوط به نگهداری و مدیریت اموال را می توان برای کاهش مبلغ مالیات اعمال کرد.  برعکس، در برخی دیگر از کشورها، درآمد اجاره به عنوان درآمد عادی در نظر گرفته می‌شود و بر اساس نرخ مالیات بر درآمد افراد مشمول مالیات می‌شود. رویکردهای متضاد نشان دهنده اولویت های مختلف سیستم های مالیاتی است.

 مشوق های مالیاتی جنبه دیگری است که می تواند بین ایران و سایر کشورها متفاوت باشد.  در تلاش برای تحریک رشد اقتصادی، دولت‌ها ممکن است برای انواع خاصی از دارایی‌های تجاری یا فعالیت‌های تجاری، معافیت‌های مالیاتی یا کسر ارائه کنند.  این مشوق‌ها می‌توانند تا حد زیادی بر تصمیمات سرمایه‌گذاری تأثیر بگذارند و بر بدهی مالیاتی کلی صاحبان املاک تجاری تأثیر بگذارند.

 رویه های گزارش مالیاتی نیز نابرابری را نشان می دهد.  ایران از صاحبان املاک می‌خواهد که ارزش املاک و درآمد مربوط به آن را اعلام کنند.  یک فرم خاص وجود دارد، فرم “سمانه” که برای این منظور استفاده می شود.  در مقابل، سایر کشورها ممکن است الزامات گزارشگری پیچیده تری داشته باشند که اغلب شامل مستندات دقیق درآمد، هزینه ها و استهلاک است.

 اجرای مالیات و مجازات نیز ملاحظات بسیار مهمی هستند. مکانیسم های اجرای مالیات ایران شامل بازرسی ها و ممیزی های دوره ای است. عدم رعایت تعهدات مالیاتی می تواند منجر به جریمه و پیگرد قانونی شود.  در برخی از کشورها، اجرای مالیات ممکن است سختگیری کمتری داشته باشد و بیشتر به گزارش خود و ممیزی هایی که توسط پرچم قرمز راه اندازی می شود، متکی باشد.

 توجه به این نکته مهم است که موافقت نامه ها و معاهدات بین المللی نیز می توانند بر مالیات بر املاک تجاری، به ویژه برای سرمایه گذاران خارجی تأثیر بگذارند.  بسیاری از کشورها معاهده مالیات مضاعف دارند تا از مالیات بر درآمد یکسان افراد یا مشاغل توسط کشور خود و کشوری که دارایی در آن واقع شده است جلوگیری کنند.

 درباره نحوه محاسبه مالیات بر املاک تجاری می توانید با وکلای ملکی موسسه حقوقی دادآرمان در ارتباط باشید…